Il Savoy Hotel si trova sulla Ocean Drive di Miami Beach dal 1937, un punto di riferimento Art Déco di pochi piani in un quartiere definito dallo stile. Ora, un piano di Allied Partners demolirebbe la maggior parte del Savoy e del vicino Arlington Hotel per far posto a una torre di 38 piani e 480 piedi progettata da Arquitectonica. Il progetto si basa sul Live Local Act della Florida per aggirare i limiti di zonizzazione locale e sul Resilience and Safe Structures Act per consentire la demolizione di edifici storici sensibili alle inondazioni, secondo WLRN e la documentazione del progetto. Continua a leggere per conoscere maggiori dettagli qui:
Un punto di riferimento degli anni ’30
Il Savoy Hotel fu costruito nel 1937, durante l’epoca in cui Ocean Drive di Miami Beach prendeva forma come vetrina dell’architettura Art Déco. La sua impronta bassa e la facciata caratteristica lo hanno reso uno spettacolo familiare nella zona sud del Fifth Ward per quasi un secolo. Il vicino Arlington Hotel, costruito nel 1941, condivide l’isolato ed è stato chiuso da quando è stato gravemente danneggiato dall’uragano Irma. Secondo l’attuale proposta, l’Arlington verrebbe completamente demolito, mentre il Savoy perderebbe gran parte della sua struttura. Ciò che rimarrebbe sarebbe la hall dell’hotel e una piccola sezione della facciata su Ocean Drive, entrambe mantenute e restaurate intatte. Secondo oftmw.com, il promotore afferma che la facciata stradale del nuovo edificio è progettata per corrispondere alle dimensioni dei due vecchi hotel e per essere in linea con gli elementi preservati.Quella preservazione parziale è un compromesso che ha attirato critiche da parte dei sostenitori della preservazione. Meg Lousteau, direttore esecutivo della Miami Design Preservation League, ha dichiarato a WLRN che la perdita della maggior parte del Savoy danneggerebbe il marchio e l’immagine iconici della città. Ha avvertito che la combinazione di leggi statali potrebbe portare a cambiamenti radicali nel numero di parti di Miami Beach che si sentono a livello stradale.
Come il Live Local Act della Florida abilita la torre
Il Live Local Act, approvato nel 2023, consente ai costruttori di eludere molte normative locali sulla zonizzazione quando si costruiscono strutture di grandi dimensioni. Secondo la legge, un progetto può qualificarsi per la densità più alta e l’altezza più alta entro un raggio di un miglio se almeno il 40% delle sue unità vengono mantenute come alloggi per la forza lavoro per almeno 30 anni. Questa disposizione è ciò che rende possibile la costruzione di una torre di 38 piani su una striscia nota per i suoi bassi edifici Art Déco e gli edifici moderni della metà del secolo, secondo WLRN NPR News.La torre sabauda proposta sarebbe alta circa 480 piedi, o 453 piedi a seconda della misura citata nei documenti, ben al di sopra degli edifici circostanti. Comprenderebbe 90 condomini a tariffa di mercato per una superficie media di 2.851 piedi quadrati, 60 unità di forza lavoro in affitto nel podio del parcheggio e un hotel con 76 chiavi. Secondo Oftmw.com, gli affitti della forza lavoro sarebbero limitati alle famiglie con un reddito pari o inferiore al 120% del reddito medio dell’area per almeno 30 anni.I rapporti suggeriscono inoltre che il progetto richiede anche 257 posti auto, una piscina al sesto piano, un ristorante di fronte alla spiaggia e un beach club. Il mix di usi riflette una tendenza più ampia nello sviluppo di Miami Beach, dove le torri residenziali incorporano sempre più componenti alberghiere e commerciali. Le disposizioni in materia di densità e altezza del Live Local Act rendono tali progetti finanziariamente sostenibili in aree in cui la zonizzazione locale li limiterebbe altrimenti.
La legge sulla resilienza, la sicurezza delle strutture e le demolizioni
La legge sulla resilienza e le strutture sicure, approvata nel 2024, è l’altro atto legislativo fondamentale che consente il progetto. La legge vieta ai governi locali delle comunità costiere di impedire la demolizione di strutture storiche che non soddisfano i moderni standard relativi alle alluvioni o che sono state ritenute non sicure. Inoltre impedisce ai governi locali di richiedere la conservazione di qualsiasi elemento di una struttura demolita.Quasi tutta Miami Beach rientra nella zona alluvionale della FEMA, il che significa che molti edifici più vecchi rientrano nei criteri della legge. Il Savoy Hotel si trova a sud del Fifth Ward, appena fuori dal Miami Beach Architectural District, che è stato inserito nel Registro nazionale dei luoghi storici nel 1979. La collocazione è importante perché la legge prevede un’eccezione per gli immobili storici nei circondari riconosciuti prima del 1° gennaio 2000, e quello sabaudo rientra nei confini.Il commissario di Miami Beach, Alex Fernandez, ha detto alla WLRN che la città è stata privata della sua autorità per fermare la demolizione di proprietà storiche come il Savoy e l’Arlington. Ha descritto la situazione come un’enorme prelazione statale che colpisce ogni comunità costiera della Florida. La città ha ancora un’autorità limitata per rivedere i piani, ma tale autorità è stata ampliata con le nuove leggi.
Respingimento comunitario e limiti del controllo locale
I residenti e i funzionari locali si sono opposti al progetto, ma le loro opzioni sono limitate dalla prelazione statale. La Miami Design Preservation League aveva avvertito già nel 2024 che il Resilience and Safe Structures Act avrebbe potuto portare alla demolizione del Savoy e di altre proprietà storiche. Lousteau ha detto a WLRN che il risultato è prevedibile e previsto e che la combinazione di . . a.L’attivismo comunitario è riuscito a bloccare una versione precedente della legge sulla demolizione nel 2023, ma la legislazione è stata approvata l’anno successivo. Il commissario Fernandez ha affermato che la situazione attuale è l’adempimento di una profezia, poiché tutto ciò che gli oppositori avevano messo in guardia sta accadendo. Ha osservato che la città ha le mani legate e che i residenti non hanno praticamente alcun modo per fermare la demolizione secondo l’attuale quadro giuridico.Il dibattito riflette una tensione più ampia tra la politica di sviluppo a livello statale e gli sforzi di conservazione locale. Le città costiere della Florida sono sotto pressione per costruire più alloggi e migliorare la resilienza, ma i critici sostengono che le leggi attuali rimuovono troppo il controllo locale. Per Miami Beach il caso Savoy è diventato il simbolo della tensione.
Il futuro del sito sabaudo
Il progetto è ancora in fase di pianificazione e revisione, con la costruzione non ancora in corso. Allied Partners ha presentato una lettera di intenti nell’aprile 2026 con il Live Local Act e da allora i piani sono stati depositati presso la città. Lo sviluppatore, Savoy Hotel Partners LLC, è di proprietà del CEO di Allied Partners Eric D. Hadar e della sua famiglia.Se il progetto andasse avanti, la nuova torre apporterebbe un cambiamento significativo allo skyline di Ocean Drive. L’edificio di 38 piani sarebbe in netto contrasto con il carattere Art Deco basso che ha definito la strada per decenni. Resta da vedere se la parziale conservazione dell’atrio e della facciata del Savoy sarà sufficiente a soddisfare i sostenitori della conservazione.Nel frattempo, il futuro di Savvy dipende dall’interazione tra due leggi statali e dai limiti che pongono all’autorità locale. Il caso evidenzia come la pressione sullo sviluppo, il rischio di inondazioni e la conservazione storica possano scontrarsi nelle città costiere. Mentre Miami Beach continua a svilupparsi, il Savoy potrebbe diventare un banco di prova per quanto del patrimonio architettonico della città possa essere conservato nell’attuale quadro giuridico della Florida.