La società di gestione di fondi di Los Angeles Capital Group ha completato l’acquisto da 210 milioni di dollari del grattacielo Bunker Hill che aveva come inquilino e ha promesso di continuare ad espandere la sua presenza in centro.
Capital Group era un inquilino principale presso Bank of America Plaza, che ora opererà come proprietario. La torre di 55 piani al 333 di S. Hope St. è stata completata nel 1974 ed è da tempo considerata uno degli indirizzi di uffici più importanti del centro città. Capital Group ha sede qui dal 1978.
Bank of America Plaza a 333 S. Hope St. è stata acquisita dalla società di investimento Capital Group. L’edificio è anche il luogo in cui si trova la sede centrale dell’azienda.
(Robert Gauthier/Los Angeles Times)
La decisione di acquistare l’edificio con uno sconto significativo rispetto al suo valore precedente rientra nella tendenza degli inquilini benestanti che hanno deciso di diventare proprietari piuttosto che affittuari negli ultimi anni, poiché i valori degli immobili ad uso ufficio sono crollati a causa della pandemia e molte aziende sono passate al lavoro a distanza.
“Sapevamo che il miglior proprietario che avremmo potuto avere saremmo stati noi stessi”, ha affermato Mike Gitlin, CEO di Capital Group.
Il precedente proprietario della Bank of America Plaza, Brookfield Properties, è stato inadempiente con un prestito di 400 milioni di dollari e ha messo l’edificio sul mercato piuttosto che affrontare il pignoramento.
Si tratta della più grande vendita di uffici a Los Angeles del 2026 e la più grande nella contea di Los Angeles dal 2023, secondo l’agenzia di intermediazione immobiliare Colliers, che sta commercializzando la proprietà per conto del curatore fallimentare nominato dal tribunale.
Mark Schuessler, un broker di Colliers, ha affermato che i potenziali acquirenti in competizione per Bank of America Plaza includono sia investitori privati che istituzionali provenienti dagli Stati Uniti e dall’estero.
Capital Group ha sede nel centro di Los Angeles sin dalla sua fondazione nel 1931, secondo il CEO Rob Klausner. “Lo consideriamo un luogo ideale per gli investimenti poiché riuniamo i nostri team con sede a Los Angeles”, ha affermato.
Capital Group è il più grande proprietario dell’edificio, che occupa 350.000 piedi quadrati su 14 piani. Prevede di occupare gradualmente altri cinque piani in quanto riunisce il personale di altri uffici del centro e di Santa Monica.
“Il modo migliore per garantire un ottimo ambiente nel centro di Los Angeles è creare quello che chiamiamo un campus verticale” con 2.100 dipendenti, ha affermato Gitlin. “Era semplicemente un’opportunità unica perché il prezzo era molto più basso di prima ed era in vendita.”
Anche Bank of America è uno dei principali locatari dell’edificio e continuerà a mantenere la sua reputazione. Altri proprietari includono la società di consulenza economica Analysis Group Inc., lo studio legale Musick Peeler & Garrett e Alliant Insurance Services.
Capital Group conta più di 9.000 dipendenti in 34 uffici in molti paesi. Gestisce 3,4 trilioni di dollari di asset per milioni di clienti istituzionali e di gestione patrimoniale, ha affermato un rappresentante.
I proprietari-utenti sono diventati i principali attori nel mercato degli uffici di Los Angeles, che secondo il fornitore di dati immobiliari CoStar rappresenta ormai quasi la metà di tutte le transazioni, mentre la quota di acquisti da parte di investitori istituzionali è scesa dal 45% al 26%.
Tra gli acquirenti figuravano anche gli utenti d’ufficio del settore pubblico. La città di Los Angeles prevede di acquistare una torre di 35 piani in centro ad uso del Dipartimento dell’Acqua e dell’Energia.
Manulife US Real Estate Investment Trust ha dichiarato in aprile che avrebbe venduto il grattacielo a 865 S. Figueroa St. per 92,5 milioni di dollari in attesa dell’approvazione da parte dei funzionari di Los Angeles. Ha un valore stimato di 248 milioni di dollari.
Un altro importante acquirente pubblico di edifici per uffici in centro è la contea di Los Angeles, nel 2024 Acquista la Gas Co. Tower per 200 milioni di dollariin netto calo rispetto alla sua valutazione di 632 milioni di dollari nel 2020. I funzionari della contea all’epoca dissero che la vendita di pignoramento era un affare troppo buono per lasciarsi sfuggire.
Il distretto sta gradualmente spostando i lavoratori nel grattacielo di 55 piani ai piedi di Bunker Hill, che era ampiamente considerato uno degli edifici per uffici più desiderabili della città quando fu completato nel 1991.