Un ex complesso di uffici in centro sarà convertito in appartamenti come parte di un ambizioso piano delle società immobiliari locali per creare 4.000 unità abitative a prezzi accessibili a Los Angeles.
Il primo progetto sarà la ristrutturazione da 200 milioni di dollari del LA World Trade Center, un vasto complesso di uffici di Figueroa Street costruito negli anni ’70 che sarà trasformato in 512 appartamenti in una delle più grandi conversioni abitative a prezzi accessibili fino ad oggi in centro.
I progetti futuri pianificati per la realizzazione nel centro della città nei prossimi cinque anni includeranno conversioni da uffici ad appartamenti e nuove case costruite da zero.
Il World Trade Center di 10 piani, a destra, tra Figueroa e Fourth Street nel centro di Los Angeles, fu costruito a metà degli anni ’70.
(Myung J. Chun/Los Angeles Times)
Dietro la campagna edilizia annunciata lunedì ci sono due delle più grandi società immobiliari della regione, Jamison e Kennedy Wilson. Jamison è la società che converte il maggior numero di uffici in appartamenti a prezzi di mercato in città ed è attualmente disponibile un grande cambiamento su un grattacielo di uffici in centro in costruzione per gli inquilini che possono pagare gli affitti più alti.
Kennedy Wilson, una società di investimenti immobiliari con sede a Beverly Hills, possiede Vintage Housing, che costruisce e gestisce alloggi a prezzi accessibili utilizzando crediti d’imposta e altre fonti di finanziamento statali e federali per finanziarli.
Vintage Housing e la nuova divisione di alloggi a prezzi accessibili di Jamison, Arden Residential, lanceranno una campagna immobiliare in cui gli inquilini qualificati pagheranno un affitto inferiore a quello di mercato.
Gli affitti al World Trade Center – che sarà ribattezzato Sky Castle quando aprirà all’inizio del 2028 – dovrebbero partire da 937 dollari per un appartamento con una camera da letto. Alcuni appartamenti con due e tre camere da letto verranno affittati rispettivamente a 1.100 e 1.300 dollari al mese, hanno detto gli sviluppatori.
Gli sviluppatori affermano che Sky Castle presenterà i servizi comuni che si trovano negli appartamenti moderni più costosi, come centri fitness, lounge e spazi di co-working. Sul tetto sono già presenti sei campi da tennis, che possono essere convertiti in campi da pallamano, ha affermato Garrett Lee, CEO di Jamison.
Lee ha affermato che l’obiettivo è costruire alloggi a prezzi accessibili di qualità superiore utilizzando metodi di costruzione efficienti che Jamison ha imparato costruendo in precedenza più di 8.000 appartamenti a prezzi di mercato. La ristrutturazione del World Trade Center segnerà la quindicesima conversione di Jamison da edificio per uffici ad abitazione.
Il piano di riqualificazione del World Trade Center di Los Angeles, in basso a sinistra, è uno dei più grandi progetti di conversione di alloggi a prezzi accessibili fino ad oggi in centro.
(Myung J. Chun/Los Angeles Times)
Il World Trade Center di 10 piani fu costruito a metà degli anni ’70 per dimostrare che avrebbe ospitato aziende internazionali. Nel 1976, il Times descrisse il centro come un luogo di preparazione per un viaggio all’estero, dove i viaggiatori potevano ottenere passaporti e visti, nonché scambiare dollari con franchi, marchi, rubli e altre valute. C’è una scuola di lingue e filiali di banche americane, svizzere e giapponesi.
Verso la metà degli anni ’80, il complesso di uffici di 400.000 piedi quadrati che copriva un isolato tra Figueroa e Fourth Street aveva perso il suo sapore internazionale e cadde in disgrazia tra gli inquilini aziendali che si stavano trasferendo in nuovi appariscenti grattacieli a Bunker Hill e in altre località.
Lee ha detto che l’edificio è stato liberato dagli inquilini rimasti per consentire l’inizio dei lavori in agosto.
Kennedy Wilson è un operatore nazionale di appartamenti a prezzi di mercato e negli ultimi dieci anni si è anche dedicato alla costruzione di alloggi a prezzi accessibili, ha affermato Nicholas Bridges, responsabile globale dei mercati dei capitali dell’azienda.
Costruire alloggi a prezzi accessibili per la forza lavoro “nella maggior parte dei casi richiede sussidi pubblici”, ha affermato Bridges, e Kennedy Wilson ha sviluppato esperienza nell’assemblare “una serie di fonti di finanziamento pubblico” tra cui crediti d’imposta sugli alloggi a basso reddito e obbligazioni esentasse.
In passato, molti promotori immobiliari hanno evitato di costruire alloggi a prezzi accessibili perché raccogliere i sussidi necessari per rendere la costruzione redditizia era una sfida.
Il rendering di un artista mostra come potrebbe apparire il World Trade Center di Los Angeles dopo essere stato riqualificato in alloggi a prezzi accessibili. Il nuovo complesso si chiamerà Sky Castle.
(Ian Camarillo)
“È complicato”, ha detto Bridges, “e non per i deboli di cuore”.
Gli affittuari idonei devono avere un reddito compreso tra il 30% e l’80% del reddito medio nell’area di sviluppo abitativo.
Jamison e Kennedy Wilson svilupperanno circa 15 progetti di edilizia residenziale a prezzi accessibili tra il centro e la 405 Freeway, ha detto Bridges, molti dei quali in vecchi edifici per uffici come il World Trade Center che erano già di proprietà di Jamison e vicino ai trasporti pubblici.
Un potenziale significativo per l’edilizia a prezzi accessibili risiede negli edifici per uffici sottoutilizzati a Los Angeles, ha affermato.
“In questo mondo post-COVID, il modo in cui le persone utilizzano gli edifici adibiti ad uffici, in particolare quelli più vecchi, è radicalmente cambiato”, ha affermato.
È logico che i promotori di alloggi multifamiliari convenzionali si rivolgano ad alloggi a prezzi accessibili, ha detto Lee, perché il governo li sostiene attraverso sussidi, riforme di zonizzazione e permessi di costruzione accelerati. Anche la città di Los Angeles ha recentemente semplificato le sue regole di riutilizzo adattivo per facilitare la conversione degli edifici adibiti ad uffici in abitazioni.
“Ci sono molte forze trainanti che ci spingono in questa direzione”, ha detto Lee.