/2026/10/02/6abfc427cf59f792921356.jpg "In una Spagna in preda alla crisi immobiliare, i giovani sono intrappolati nella ‘trappola degli affitti’ – franceinfo")
A Madrid, la Puerta del Sol è occupata da manifestanti che hanno montato lì delle tende per denunciare la crisi abitativa. In dieci anni il prezzo medio degli affitti al metro quadrato è quasi raddoppiato. In questo articolo, il media pubblico spagnolo RTVE analizza le cifre.
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Tra i giovani europei, gli spagnoli sono gli ultimi a ottenere l’indipendenza. Uno dei motivi principali addotti da coloro che si ritrovano costretti a vivere con i genitori è la mancanza di accesso ad un alloggio. La questione è stata portata alla ribalta questa settimana (da sabato 26 settembre) con un massiccio sit-in organizzato alla Puerta del Sol di Madrid. I giovani spagnoli si trovano di fronte a un muro difficile da superare: i salari non coprono l’affitto degli alloggi agli attuali prezzi di mercato.
I giovani ventenni che hanno acquisito l’indipendenza vivono in famiglie con un reddito annuo superiore a 27.000 euro, secondo l’analisi dei microdati dell’indagine sulle condizioni di vita dell’INE (Istituto Nazionale di Statistica spagnolo). In realtà, il divario reddituale tra chi si è emancipato e chi no è molto ridotto (solo poche migliaia di euro all’anno), ma nasconde situazioni in cui è possibile pagare l’affitto solo condividendo le spese con il partner o i coinquilini. “Ci sono molte persone attualmente intrappolate in situazioni di affitto, che spendono il 50, 60 o 70% del loro reddito in questo. Questo sforzo deve essere ridotto”ha spiegato il ministro dell’Edilizia Isabel Rodríguez a RTVE.
Le istituzioni concordano sulla diagnosi. “Grandi sforzi per ottenere l’accesso agli alloggi, sia di proprietà che di locazione, si intensificano nelle grandi città e tra i giovani e i nuovi residenti, gruppi in cui si verificano situazioni di superlavoro e vulnerabilità sociale”afferma la Banca di Spagna nel suo ultimo rapporto. Pagare l’affitto ai prezzi imposti dal mercato spagnolo, aumentati di quasi il 90% nell’ultimo decennio secondo il portale immobiliare Idealista, mette i giovani in una situazione precaria in un momento cruciale della loro vita. Questa incertezza ha conseguenze che durano decenni.
Negli ultimi dieci anni, però, gli indicatori di benessere monetario della popolazione spagnola sono migliorati. “Meno persone vivono al di sotto della soglia di povertà e gli indicatori di disuguaglianza sono diminuiti. Allora cosa causa questa sensazione che l’economia non stia andando così bene? La nostra ipotesi è che dietro a tutto ciò ci sia il fattore abitativo”.spiega Álvaro Pinto, coautore con José Ignacio Conde-Ruiz di un rapporto per il Centro Ricerche Fedea. “Un inquilino su sei nel mercato non si classifica come povero in base al reddito, ma cade al di sotto della soglia di povertà quando viene detratto l’affitto”aggiunge il ricercatore.
La percentuale della popolazione spagnola che vive nel mercato degli affitti è aumentata negli ultimi anni, da circa il 13% nel 2014 al 17% nel 2025. Ciò significa che una percentuale crescente della società vive nel regime abitativo più restrittivo dal punto di vista finanziario. L’affitto mensile generalmente supera la rata del mutuo per un immobile simile. Pertanto, questo denaro versato ogni mese non costituisce capitale personale.
Per la parte della popolazione costretta ad affittare, la situazione diventa insopportabile, come spiega Javier Gil, ricercatore del Consiglio nazionale delle ricerche spagnolo (CSIC), specializzato in alloggi. “Gli affittuari, soprattutto quelli più giovani, scoprono che l’affitto assorbe gran parte del loro reddito. Lavorano quasi interamente per pagare l’affitto.” L’autore del libro Generazione degli inquilini (“Generazione di inquilini” in spagnolo) continua: “Con l’aumento dei prezzi, aumenta la dipendenza da convivenze indesiderate o dalla distanza geografica. Tre giovani lavoratori su quattro non riescono nemmeno a liberarsi. E una volta liberati, è molto difficile mantenere un tenore di vita dignitoso, proprio a causa dei prezzi degli affitti.”
Gli affitti elevati comprimono la capacità di risparmio degli inquilini, spiega il ricercatore Álvaro Pinto, un circolo vizioso senza fine. “Non possiamo accedere agli immobili perché non soddisfiamo le condizioni per ottenere credito. Pagare così tanto in affitto rende l’accesso agli immobili sempre più difficile. Questa si chiama trappola degli affitti. Gli affari immobiliari stanno evaporando, perché i prezzi delle case aumentano più velocemente della capacità di risparmio. Pagare l’affitto perpetua così l’affitto.”
Un articolo scritto da Javier Galán (RTVE), pubblicato originariamente venerdì 2 ottobre 2026 alle 07.09. Tradotto e curato per franceinfo da Alice Kouri.