Si prevede che Television City, uno degli studi più famosi nel settore dell’intrattenimento che ha creato generazioni di programmi televisivi, ritorni sul mercato mentre il suo proprietario è alle prese con i debiti.
È l’ultimo segno di sofferenza di Hollywood mentre l’industria cinematografica e televisiva è alle prese con un forte calo dell’attività di produzione in tutta la California meridionale.
Ha partecipato il proprietario di Television City, Hackman Capital Partners processo di vendita Storico Radford Studio Center, che dà il nome al quartiere Studio City di Los Angeles. Hackman è andato in default su un mutuo da 1,1 miliardi di dollari a gennaio e la banca d’investimento Goldman Sachs ha rilevato la proprietà, che è attualmente in garanzia per la vendita a Netflix.
L’estesa struttura di Television City è una delle località più ambite di Los Angeles, condividendo una recinzione con l’Original Farmers Market e l’esclusivo centro commerciale all’aperto Grove, ciascuno dei quali attira milioni di visitatori ogni anno.
Se gli studi di Beverly Boulevard e Fairfax Avenue, dove sono stati girati “American Idol”, “All in the Family” e molti altri spettacoli, tornassero in servizio come previsto, i proprietari di Grove e Farmers Market sarebbero tra i probabili candidati ad acquisire le proprietà per una potenziale espansione delle loro attività, hanno detto fonti a conoscenza della questione ma non autorizzate a commentare.
Il proprietario di Grove Rick Caruso è uno degli offerenti per Television City, precedentemente nota come CBS Television City, che era sul mercato l’ultima volta e potrebbe essere un potenziale offerente.
Offerta più alta in onda La CBS ha venduto lo studio nel 2019 da Hackman Capital Partners, operatore internazionale di studi cinematografici e proprietario di immobili commerciali che ha pagato 750 milioni di dollari per il sito di 25 acri vicino a Hollywood, Beverly Hills e Sunset Strip.
Il piano di recupero degli investimenti di Hackman Capital prevede la continuazione della gestione di Television City come studio di noleggio, aggiungendo al contempo nuove funzionalità che generano entrate.
L’anno scorso città approvata Piano da 1 miliardo di dollari di Hackman Capital per aggiungere 980.000 piedi quadrati di uffici, teatro di posa, impianti di produzione e spazi commerciali.
Lo studio originale progettato dal noto architetto di Los Angeles William Pereira, costruito nel 1952, è dotato di protezioni per i punti di riferimento della città, ma le strutture più recenti sul sito non lo fanno e ci sono acri di parcheggio in superficie che potrebbero essere convertiti ad altri usi.
Sia Caruso che il proprietario di Farmers Market, AF Gilmore, hanno fatto causa per limitare l’espansione pianificata dello studio, definendolo uno sviluppo “massiccio” che “travolgerà, sconvolgerà e trasformerà la comunità per sempre”.
Il dibattito sullo sviluppo è avvenuto nel mezzo di una forte flessione dell’industria dell’intrattenimento della regione, con gli studi cinematografici che hanno spostato la produzione cinematografica e televisiva in Georgia, New Mexico e altre località fuori dallo stato.
Anche l’industria dell’intrattenimento di Los Angeles ha subito una serie di colpi, tra cui chiusure per il Covid-19, scioperi di scrittori e registi nel 2023 e tagli agli studi che hanno ridotto la domanda di teatri di posa.
Un gruppo di istituti di credito di Hackman Capital, guidati da Deutsche Bank, il mese scorso ha emesso un avviso di default, affermando che gli erano dovuti più di 357 milioni di dollari. Hackman Capital sta ancora cercando di rinegoziare il proprio debito.
“Il mercato degli studi cinematografici si sta evolvendo e l’ambiente finanziario per le risorse degli studi cinematografici rimane complesso”, ha affermato in una nota il CEO Michael Hackman. “Siamo impegnati in discussioni attive con i nostri partner finanziari e stiamo valutando attentamente tutte le alternative.”
Hackman Capital avrà difficoltà a ripagare il debito date le sfide che il settore deve affrontare, ha affermato una persona che ha familiarità con il processo ma non è autorizzata a parlarne pubblicamente. L’avviso di violazione è “un piccolo passo per coinvolgere Television City” con nuovi acquirenti, ha detto la fonte, “e sta accadendo”.
Già coinvolti sono i Manhattan Beach Studios, un altro asset di Hackman Capital che è ostacolato da un prestito di 240 milioni di dollari da parte della Deutsche Bank che l’istituto di credito è in procinto di vendere. Gli acquirenti potrebbero pignorare i beni e potenzialmente riutilizzarli in settori manifatturieri avanzati come quello aerospaziale o della difesa, che sono molto richiesti nel sud della California.
La società di intermediazione Cushman & Wakefield, che gestisce la vendita, ha sottolineato nei materiali di marketing che il sito di 22 acri ha “una significativa capacità elettrica disponibile” e “offre usi flessibili” su “alcuni dei terreni più insostituibili della South Bay”.