I prezzi delle case in Spagna continueranno ad aumentare nei prossimi anni. La società di rating S&P Global Ratings prevede che i prezzi immobiliari aumenteranno del 9,1% nel 2026, rendendo la Spagna il secondo paese europeo con l’aumento più elevato dopo il Portogallo (10%). Inoltre, si prevede che porterà ad una crescita dei prezzi tra il 2027 e il 2029.
Le proiezioni pubblicate questo lunedì riguardano la Spagna, ben al di sopra del tasso previsto in tutta Europa, dove l’aumento medio sarà del 4% quest’anno e del 3% nel 2027. Nei prossimi anni, la società prevede che le abitazioni nel territorio spagnolo aumenteranno del 7,4% nel 2027, del 6,2% nel 2027 e del 2028% nel 2028. Sono stati analizzati dodici paesi europei con il mercato residenziale con la crescita più elevata, seguiti da Polonia e Portogallo.
Anche se S&P ha tagliato le sue previsioni per la Spagna di due decimi rispetto a febbraio, mantiene una prospettiva chiaramente positiva per il mercato residenziale spagnolo. Ha invece rivisto al rialzo di tre punti le sue stime per il Portogallo, che dovrebbe essere il paese dove i prezzi aumenteranno maggiormente quest’anno.
Occupazione, salari e immigrazione continuano a trainare la domanda
Lo studio suggerisce diversi fattori che continuano a guidare la domanda di carburante per il comportamento del mercato spagnolo. Tra questi spiccano la forte creazione di posti di lavoro, la crescita dei salari e l’aumento dell’immigrazione, elementi che hanno rafforzato il potere d’acquisto di molti cittadini, mentre l’offerta immobiliare è insufficiente.
A ciò si aggiungono gli ostacoli amministrativi, che rallentano la crescita di nuovi posti di lavoro e rendono più difficile per l’edilizia tenere il passo con l’aumento della domanda, secondo S&P. In questo senso, anche se vari paesi europei – tra cui la Spagna – lanciassero iniziative politiche per aumentare l’offerta immobiliare, i risultati richiederanno anni per vedersi, e la società ritiene che nel frattempo la carenza di prodotti persisterà.
I tassi di interesse ipotecari diminuiranno e i prezzi aumenteranno
In tutta Europa, S&P prevede che il calo dei tassi di interesse ipotecari continuerà l’evoluzione del mercato immobiliare nei prossimi anni, anche se avverte che l’elevata disoccupazione e l’indebolimento della fiducia dei consumatori in alcuni paesi fungeranno da fattori limitanti.