Gli alti tassi di interesse ipotecari combinati con i prezzi record delle case stanno causando la ritirata degli acquirenti di case.
Secondo la National Association of Realtors, le vendite di case già possedute nel mese di giugno sono scese del 2,4% da maggio a 4,09 milioni su base annua destagionalizzata. Gli analisti immobiliari avevano previsto un leggero aumento mese su mese.
Tuttavia, le vendite di giugno sono state superiori del 2,8% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso.
“L’altalena nell’attività mensile di vendita di case, guidata da lievi fluttuazioni dei tassi ipotecari, mostra quanto gli acquirenti di case siano sensibili alle condizioni di accessibilità economica”, ha affermato Lawrence Yun, capo economista di Realtors. “Tuttavia, l’aumento dei posti di lavoro – più di mezzo milione dall’inizio dell’anno – continuerà a sostenere il mercato immobiliare”.
Questo numero rappresenta le vendite concluse, quindi i contratti sono stati probabilmente firmati a maggio, quando il tasso di interesse medio sull’ipoteca fissa di 30 anni era ancora in aumento. Ha cominciato ad aumentare bruscamente all’inizio di marzo, all’inizio della guerra con l’Iran.
Le scorte alla fine di giugno erano di 1,56 milioni di unità, in calo dello 0,6% rispetto a maggio ma superiori dell’1,3% rispetto a giugno 2025. Al ritmo attuale delle vendite, ciò rappresenta una fornitura di 4,6 mesi. Il mercato è considerato equilibrato tra acquirenti e venditori con una fornitura di sei mesi.
Con il mercato ancora magro, i prezzi continuano a salire. Il prezzo medio di una casa esistente venduta a giugno è stato di 440.600 dollari, in aumento dell’1,8% rispetto all’anno precedente e un livello record. Giugno è in genere il mese più forte sia in termini di vendite che di prezzi.
“I progressi sull’accessibilità economica delle case a lungo termine potrebbero essere ostacolati se la crescita delle scorte continuasse a ristagnare. Senza aumenti costanti delle scorte, i prezzi delle case potrebbero aumentare rapidamente. È importante fornire ulteriore offerta al mercato per espandere le opportunità di proprietà della casa”, ha detto Yun.
Le vendite continuano ad essere più forti nella fascia più alta del mercato. Le vendite di case con prezzo inferiore a 100.000 dollari sono diminuite dell’1,7% rispetto a un anno fa, mentre le vendite di case con prezzo compreso tra 100.000 e 250.000 dollari sono aumentate meno dell’1%. Nel frattempo, le vendite di case con un prezzo compreso tra 750.000 e 1 milione di dollari sono aumentate di quasi il 14% rispetto all’anno precedente, e le vendite di case con un prezzo superiore a 1 milione di dollari sono aumentate del 18%.
A livello regionale, le vendite di case a giugno sono diminuite rispetto al mese precedente ovunque tranne che nel Nordest.
Un quarto di tutte le vendite è avvenuto interamente in contanti, in calo rispetto al 29% dell’anno scorso. Gli acquirenti per la prima volta hanno rappresentato il 33% delle vendite, rispetto al 30% di un anno fa.