Los Angeles inquilino cercano una via d’uscita, mentre pochissimi spettatori cercano una via d’ingresso.
Secondo un recente rapporto di ZillowI residenti di Los Angeles hanno maggiori probabilità di affittare a Las Vegas. Costituiscono anche il più grande centro demografico di acquisti di affitti fuori dalla metropolitana a Phoenix, Salt Lake City e San Diego.
Per gli affittuari di Los Angeles che lottano per far quadrare i conti, trasferirsi in una di quelle città potrebbe aiutarli a vivere una vita migliore, ha affermato il capo economista di Zillow Mischa Fisher.
“In media, si passa da un’area in cui si è gravemente gravati dall’affitto, a un’area in cui non solo si ha abbastanza affitto ma si hanno notevoli risparmi ed è ancora soleggiata e calda”, ha detto. “Non hai l’oceano, ma ha altri vantaggi.”
Per chi cerca il massimo acquistare una casa, trasferirsi in una città come Las Vegas può essere il primo passo verso questo obiettivo.
“Otterrai un risparmio immediato se vai a Las Vegas, ma sarà anche un posto più sostenibile dove fare acquisti”, ha detto Fisher.
L’esperto di alloggi Shane Phillips del Lewis Center for Regional Policy Research dell’UCLA ha affermato che le persone di Los Angeles si stanno trasferendo anche negli stati del sud come Florida, Georgia e North Carolina, dove si stanno costruendo più alloggi.
Anche nel Midwest si sta assistendo ad un aumento del numero di persone provenienti dalla metropolitana di Los Angeles che si recano lì per effettuare ricerche capacità di pagare.
“Dato che il Midwest non è un mercato particolarmente forte, né offre grandi prospettive lavorative per molte persone, penso che sia degno di nota il fatto che lì ci sia una migrazione”, ha detto Phillips.
Zillow riferisce che gli affitti nell’area metropolitana di Los Angeles attirano la percentuale più bassa di traffico di ricerca esterno dopo New York. Solo circa 1 ricerca di proprietà in affitto su 4 a Los Angeles proviene da fuori area. Quasi la metà di tutti i clic su Zillow per gli affitti ad Austin, in Texas, provengono da esterni.
L’area della Baia di San Francisco, che ha perso anch’essa residenti, sembra suscitare un certo interesse. Circa il 45% delle visite immobiliari a San Francisco e San José provengono da altrove.
Sebbene la popolazione di Los Angeles sia cresciuta costantemente da anni, la maggior parte di tale crescita è dovuta all’immigrazione dall’estero, più che alle persone che se ne vanno.
Phillips ha detto che l’esodo deriva dalla mancanza di nuove abitazioni a Los Angeles.
Per anni, il mercato immobiliare di Los Angeles è cresciuto in modo più costante inaccettabilee non furono aggiunti nuovi edifici. Poiché le persone cercano più spazio e continuano a lavorare di più da casa, ci sono meno opzioni a Los Angeles
“Se non aumenti l’offerta di alloggi nel tuo quartiere, potresti perdere popolazione”, ha detto.
Per coloro che vogliono comunque restare più vicini a casa, le tendenze di ricerca di Zillow mostrano Riverside come la zona più popolare in affitto. Oltre il 20% delle ricerche di affitti a Riverside provengono da residenti a Los Angeles.
Fisher ha affermato che Riverside può ancora offrire lo stile di vita della California meridionale alleviando alcune delle difficoltà onere dei prezzi di fronte agli affittuari nell’area metropolitana di Los Angeles.
“Se pensi allo stile di vita a Riverside rispetto a Los Angeles, è più simile perché è vicino”, ha detto Fisher. “In media, avrai circa il 3% in più di reddito andando da Los Angeles a Riverside.”
Per coloro che vogliono acquistare una casa ma restare nel sud della California, Phillips afferma che Riverside, sebbene sia ancora molto costosa, è l’opzione migliore nella zona.
“È molto lontano, fa caldo ed è ancora piuttosto costoso”, ha detto. “Ci sono tutti questi aspetti negativi, ma se sei davvero determinato a possedere una casa e non guadagni $ 150.000 o $ 200.000 all’anno o più, è una delle tue uniche vere opzioni nel sud della California.”