Nel 2007, l’attore Bryan Cranston, noto soprattutto per aver interpretato Walter White nella serie TV di successo “Breaking Bad”, ha acquistato un modesto bungalow sulla spiaggia a Venice, in California, per 2,5 milioni di dollari, attratto dalla posizione a pochi passi dalla sabbia. Invece di limitarsi a rinnovare la struttura esistente, l’ha demolita e ricostruita come una casa a energia netta zero di 2.450 piedi quadrati progettata per produrre tanta energia quanta ne consuma. Quattordici anni dopo, nel 2021, ha venduto la proprietà per 5,45 milioni di dollari, riflettendo sia il premio per il terreno fronte mare a Venezia sia il valore aggiunto di una residenza ad alte prestazioni ed ecologica, secondo Realtor.com e un annuncio di quotazione di PR Newswire. Leggi maggiori dettagli a riguardo qui:
Dal bungalow alla casa al mare a zero emissioni
La proprietà originaria era un piccolo e antico bungalow sulla spiaggia, tipico della costa veneziana, dove decenni fa furono costruite molte case con un’attenzione limitata all’efficienza energetica. La decisione di Cranston di ricostruire gli ha permesso di ricominciare da zero e di incorporare un design moderno e sostenibile da zero. La nuova casa è stata concepita non solo come una casa di lusso ma come una dichiarazione su ciò che l’edilizia residenziale potrebbe ottenere in termini di prestazioni ambientali.La casa finita ammonta a circa 2.450 piedi quadrati di spazio abitativo, una dimensione che bilancia comfort ed efficienza. Il design presenta linee pulite e materiali naturali, che riflettono l’estetica rilassata ma raffinata della vita costiera della California. Comprende più camere da letto e bagni, zone giorno aperte e ampie finestre che lasciano entrare la luce naturale e viste sul quartiere circostante e sulla vicina spiaggia. Il raggiungimento dello status energetico netto zero richiede un’attenta considerazione dell’isolamento, della tenuta all’aria, dei sistemi meccanici e della produzione di energia in loco. La casa è costruita per ridurre al minimo la perdita di calore in inverno e l’accumulo di calore in estate, riducendo il carico sui sistemi di riscaldamento e raffreddamento. Secondo i rapporti, nel progetto sono stati integrati pannelli solari e altre funzionalità di energia rinnovabile in modo che la casa potesse generare elettricità sufficiente nel corso di un anno per compensarne il consumo.La ricostruzione di Cranston è andata oltre gli aggiornamenti verdi standard. La casa è stata progettata con l’obiettivo di ridurre l’impronta di carbonio su più dimensioni, tra cui l’uso di energia, il consumo di acqua e la selezione dei materiali.Secondo un rapporto ET, la casa alla fine ha ottenuto lo status LEED Platinum, il grado più alto assegnato dal Green Building Council degli Stati Uniti sopra Certified, Silver e Gold. Piuttosto che fare affidamento esclusivamente sugli Stati Uniti. La designazione standard del Dipartimento dell’Energia “Zero Energy Ready Home”, che definisce la residenza di Cranston una casa a zero emissioni di carbonio, dipinge un quadro molto più accurato della costruzione. Ai tempi in cui la costruzione di case personalizzate sostenibili non era ancora affatto diffusa, questo progetto è servito come un potente esempio nel mondo reale di ciò che la progettazione residenziale ad alta efficienza energetica poteva effettivamente realizzare.
Una casa modellata dalla posizione e dallo stile di vita
Per gentile concessione dell’immagine: Bryan Cranston/Instagram
Venice Beach è uno dei quartieri più desiderabili e costosi di Los Angeles, noto per il suo lungomare, la comunità artistica e la vicinanza all’oceano. Le case in questa zona in genere richiedono un prezzo elevato per possedere una casa a pochi passi dalla sabbia e spesso attraggono acquirenti che apprezzano sia lo stile di vita che il potenziale di investimento. L’acquisto di Cranston nel 2007 ha preceduto il prezzo pieno seguito negli anni successivi, offrendogli un punto di ingresso favorevole.La ricostruzione a zero reti gli ha permesso di massimizzare il valore del posto. Una ristrutturazione standard avrebbe potuto migliorare il comfort e l’aspetto del bungalow, ma una ricostruzione completa ha offerto l’opportunità di creare una casa che soddisfi le aspettative contemporanee in termini di prestazioni e sostenibilità. Per gli acquirenti interessati alle caratteristiche eco-compatibili, questa proprietà si è distinta in un mercato in cui molte case al mare sono più vecchie e meno efficienti.Parlando della casa, Cranston ha detto in un comunicato stampa: “Ci ho messo cuore, anima e sangue, sudore e spesso lacrime, e sono felice perché è stato uno sforzo davvero artistico, e tuttavia funzionale… C’è qualcosa di bello nel creare qualcosa con enorme orgoglio e impegno e ribaltarlo… Lascia che qualcun altro lo porti al livello successivo di miglioramento.”
Dall’inserzione alla vendita
Cranston ha elencato la casa all’inizio del 2021 con un prezzo richiesto di $ 4,995 milioni, commercializzandola come una residenza sulla spiaggia a zero emissioni di carbonio. L’annuncio evidenzia le caratteristiche sostenibili della casa, la sua posizione vicino alla spiaggia e il suo design moderno, posizionandola come una rara combinazione di eco-prestazioni e stile di vita costiero. L’immobile ha attirato l’attenzione degli acquirenti interessati alle credenziali ambientali e all’indirizzo veneziano.Alla fine la casa è stata venduta per 5,45 milioni di dollari, al di sopra del prezzo richiesto originariamente, riflettendo la forte domanda di proprietà sulla spiaggia di alta qualità a Los Angeles. Il prezzo di vendita ha rappresentato un guadagno di circa 2,95 milioni di dollari rispetto al prezzo di acquisto di Cranston del 2007 di 2,5 milioni di dollari, sebbene non tenga conto dei costi di demolizione, ricostruzione e 14 anni di proprietà. Anche così, la transazione dimostra che le caratteristiche sostenibili possono aggiungere valore tangibile in un mercato competitivo.Per l’acquirente, l’acquirente ha offerto una casa a zero emissioni pronta per essere trasferita in una delle zone più ambite della città. Per Cranston, la vendita ha rappresentato la fine di un progetto a lungo termine iniziato con un modesto bungalow e terminato con una dimostrazione di cosa può essere una moderna casa al mare. La trasformazione dell’immobile da vecchia casa a casa ad alte prestazioni è un caso di studio sugli effetti positivi di una ricostruzione ponderata sull’impatto ambientale e sul valore di mercato.