Il governo ha già condiviso con le commissioni parlamentari una bozza del regio decreto per rispondere a quella che definisce “l’emergenza abitativa”, che sarà approvato martedì durante una riunione del gabinetto. Un testo è ancora aperto, oggetto di trattative in corso, e senza dubbio ne conterrà altri nel corso dell’iter parlamentare. Anche se il governo ha tentato con un’ampia gamma di misure di accontentare tutte le forze politiche, ottenere abbastanza voti alle Cortes non è stato facile.
Il tuo accesso a questa bozza è soggetto a modifiche Avanguardia L’amministratore propone una serie di misure per affrontare il problema della carenza di alloggi disponibili sul mercato. Il testo prevede misure finanziarie e fiscali in questo settore per “tutelare la funzione sociale dell’edilizia abitativa e contrastare la speculazione”. Allo stesso modo, si sforza di aumentare e proteggere l’edilizia pubblica, incoraggiare lo sviluppo di alloggi a prezzi accessibili e attuare misure relative alla trasparenza.
Una delle caratteristiche più notevoli è la serie di crediti d’imposta a disposizione dei proprietari e in alcuni casi degli inquilini che affittano le loro case. In particolare, i proprietari trarranno vantaggio se i prezzi non aumenteranno al momento del rinnovo dei contratti, soprattutto nel caso dei giovani inquilini.
Pertanto, si propone un bonus IRPEF pari al 100% sul reddito netto positivo dell’inquilino in caso di rinnovo del canone o di sottoscrizione di un nuovo contratto con un altro conduttore contenente la clausola di rinnovo annuale del contratto precedente “se il canone iniziale è inferiore al limite di prezzo massimo applicabile come da indicizzazione dei prezzi di riferimento”.
Le persone di età inferiore a 35 anni possono detrarre il 10,05% dell’importo pagato
Quando queste circostanze non si verificano l’esenzione scende al 70%. Nello specifico è pari al 95% se la casa si trova in una zona stressata e l’inquilino ha almeno 35 anni, al 90% se la casa si trova in una zona stressata e all’85% se l’inquilino ha fino a 35 anni. Nei restanti casi il bonus sarà pari al 70%.
Gli inquilini hanno anche vantaggi fiscali. Chi ha meno di 35 anni può detrarre il 10,05% dell’importo pagato dagli affittuari abituali di una casa in zone depresse.
Un’altra caratteristica di questo testo è che vieta la proroga dei contratti di affitto stagionale esistenti. Si precisa che essi si estingueranno alla scadenza del periodo pattuito senza possibilità di proroga. Si aggiunge inoltre che dovrà essere chiaramente indicato il motivo dello spostamento temporaneo del locatario. “La causa deve essere vera e ammissibile e l’onere di provarne l’esistenza ricade sul locatore”, si legge nell’ordinanza. Si precisa inoltre che, a seconda delle sue ragioni, non dovrebbe superare i trentuno giorni (limite di locazione turistica) ma non più di dodici mesi. Oltre tali dodici mesi verrà considerata residenza abituale.
D’altro canto, il nuovo decreto modifica la legge che regola le società (società per azioni specializzate in investimenti immobiliari) e ne inasprisce la tassazione, a meno che non si dedichino ad immobili a prezzi accessibili.
Il provvedimento inasprisce la tassazione anche sui SOCIMI ad eccezione di quelli dedicati agli appartamenti a prezzi accessibili.
Sugli utili realizzati durante l’anno e non distribuiti tra gli azionisti viene applicata un’imposta speciale del 15%. Per le persone che affittano case viene riscossa un’imposta speciale del 25% sugli utili non distribuiti.
Tuttavia, questa tassa speciale del 25% viene dimezzata quando gli alloggi in affitto a prezzi accessibili rappresentano più dell’80% del suo stock totale, e in aggiunta a questo affitto a prezzi accessibili condizionato dell’80%, l’importo dei profitti non distribuiti scomparirà entro tre anni quando reinvestiti in alloggi in affitto a prezzi accessibili.
Un’altra innovazione nel pacchetto di misure è la creazione del cosiddetto Conto di risparmio e investimento dell’Europa finanziaria, uno strumento per incoraggiare i cittadini a investire nei mercati dei capitali, investimenti produttivi.
Il testo spiega che questo conto sarà strutturato come un rapporto contrattuale tra un investitore privato e un istituto finanziario o di investimento approvato e consisterà in un conto di liquidità funzionale e un conto titoli associato.
Il Conto di Risparmio Europeo incoraggia i cittadini a destinare i risparmi ad investimenti produttivi
Lo standard prevede anche uno schema specifico chiamato Conto di risparmio e investimento di reinvestimento di Financial Europe, progettato per i proprietari di case che reinvestono alcune plusvalenze derivanti da una vendita.
La proposta stabilisce che gli investimenti possano essere assegnati alle azioni di società con sede o attività prevalente nell’Unione Europea e ai fondi di investimento che soddisfano i requisiti della nuova normativa.
Uno dei punti controversi del decreto è la riforma del diritto fondiario che esso comporta. La rigidità della normativa attuale è uno dei fattori considerati importanti per non costruire nuove case a causa della facile chiusura dei progetti di edilizia residenziale. Podemos ha denunciato l’emendamento perché legalizza i progetti urbani illegali e toglie il diritto dell’ex proprietario ai terreni espropriati per il bene pubblico se non vengono utilizzati per quello scopo, conferma il partito guidato da Ione Belarra.
L’ordinanza comprende la proroga già notificata dell’affitto fino al 30 giugno 2028. Il precedente congelamento degli affitti, abrogato dal Congresso in aprile, è stato bloccato fino alla fine del 2027. In questo modo, secondo i calcoli di Sumer, i principali promotori dell’iniziativa, i potenziali beneficiari dell’iniziativa sono stati ampliati di quasi un milione di persone.