Lo sviluppatore di chip per computer e software Broadcom ha acquistato il complesso di uffici di Irvine che aveva affittato nell’ultimo esempio di un’azienda ben finanziata che approfitta del calo dei prezzi immobiliari per passare da inquilino a proprietario.
Broadcom ha pagato al suo ex proprietario, PRP Real Assets, 325 milioni di dollari per un campus di ricerca di 660.000 piedi quadrati vicino all’intersezione delle autostrade 5 e 405 in uno dei più grandi affari di uffici nel sud della California negli ultimi anni.
L’insolito accordo riguarda l’acquisizione di Broadcom, che ha trasformato la proprietà in un complesso di uffici e ricerca e sviluppo prima di vendere il campus per circa 443 milioni di dollari nel 2017.
A quel tempo ha accettato un contratto di locazione di 20 anni, fornitore di dati immobiliari CoStar, ha detto. PRP ha acquisito questo campus per 355 milioni di dollari nel 2020.
Il campus comprende due edifici per uffici a cinque piani a 15101 e 15191 Alton Parkway.
Completato nel 2017 e nel 2018, il campus è stato progettato come quartier generale aziendale di Broadcom con significative capacità di ricerca e sviluppo.
Broadcom, ora con sede a Palo Alto, è una delle più grandi società di software per semiconduttori e infrastrutture al mondo. Produce componenti per iPhone, reti ottiche e altri prodotti.
Secondo i dati CoStar, attraverso l’acquisizione di altre società tecnologiche, la società ha assemblato un portafoglio di 17 immobili di proprietà per un totale di oltre 2,2 milioni di piedi quadrati.
“Raramente si vede un accordo per uffici di questa portata a Orange County e quasi mai da parte di un inquilino piuttosto che di un investitore”, ha affermato Jesse Gundersheim, direttore senior dell’analisi di mercato di CoStar. “Broadcom sta prendendo il controllo di un campus che è già fondamentale per la sua attività”.
Lo scorso anno le aziende che possiedono edifici di proprietà hanno rappresentato il 34% delle vendite di uffici nella Contea di Orange, rispetto alla media quinquennale del 24%, ha affermato CoStar.
A Los Angeles, la società di gestione del capitale Capital Group all’inizio di quest’anno ha accettato di pagare circa 210 milioni di dollari per l’edificio di 55 piani della Bank of America Plaza in cima a Bunker Hill, dove si trovano i suoi uffici.
Altri che scelgono di acquistare anziché affittare includono Riot Games e il Dipartimento per l’acqua e l’energia di Los Angeles.
“Sapevamo che il miglior proprietario che avremmo potuto avere saremmo stati noi stessi”, Mike Gitlin, CEO di Capital Group detto in aprile.