The Bloc, un vasto complesso nel cuore del centro di Los Angeles, è in vendita mentre il mercato immobiliare commerciale mostra segni di toccare il fondo con gli edifici che cambiano di mano a grandi sconti.
Il complesso occupa un isolato nel quartiere finanziario con un grattacielo di uffici, un grattacielo Sheraton Grand Hotel e un centro commerciale che ospita un Uniqlo Cinema e l’Alamo Drafthouse.
Questo è un punto di riferimento non ufficiale del centro che era considerato lussuoso quando aprì come centro commerciale al coperto negli anni ’70. Per anni, i turisti si sono accalcati nell’indirizzo principale tra 7th e Flower Street.
Nel 2013, Macy’s Plaza era diventata una reliquia obsoleta, di bassa scala e impopolare nonostante la sua posizione vicino a uffici, hotel e una trafficata stazione della metropolitana.
Sviluppatore di Los Angeles Wayne Ratkovich ha lanciato un impegnativo progetto di ristrutturazione che prevedeva la rimozione del tetto del cortile centrale per trasformarlo in un centro commerciale all’aperto, l’aggiunta di negozi e ristoranti lungo il marciapiede e la costruzione di un ingresso alla stazione della metropolitana 7th Street/Metro Center.
Problemi di costruzione imprevisti hanno rallentato i lavori e hanno contribuito a spingere i costi oltre il budget originale di 180 milioni di dollari fino a oltre 250 milioni di dollari. La società Ratkovich ha venduto la proprietà dell’immobile nel 2018 a uno dei suoi partner finanziari, National Real Estate Advisors, che sta attualmente vendendo gli asset.
L’agente immobiliare Mike Condon Jr. di Cushman & Wakefield, che gestisce la vendita dei 1,2 milioni di piedi quadrati di uffici e spazi commerciali del blocco, ha affermato che lo Sheraton da quasi 500 camere sarà venduto separatamente dal resto del complesso.
Condon ha detto che non è stato fissato un prezzo, ma un esperto immobiliare che ha familiarità con la proprietà ma non autorizzato a parlarne pubblicamente ha detto che la porzione di uffici e negozi vale circa 160 milioni di dollari.
Parte del suo potenziale risiede nel futuro. Gli attuali proprietari hanno Permessi comunali garantiti per costruire un appartamento di 41 piani o una torre residenziale sopra il pavimento del garage originale di 12 piani del Blocco. Hanno anche ricevuto l’approvazione della città per aggiungere segnaletica digitale su tutti e quattro i lati del complesso, il che potrebbe portare entrate pubblicitarie per i nuovi proprietari.
Il vecchio negozio Macy’s al Bloc ha chiuso l’anno scorso, ma Condon ha detto che lo spazio vuoto potrebbe essere desiderabile per gli acquirenti con nuovi progetti per il complesso.
“Quel posto vacante è il luogo in cui verrà creato molto valore per il progetto”, ha affermato. “È un’enorme opportunità.”
Le torri per uffici del centro città sono state scambiate con forti sconti negli ultimi anni dopo che l’occupazione è crollata a causa della pandemia di COVID. Tra gli acquirenti ci sono proprietari-occupanti come i gestori di fondi Gruppo di capitale e la contea di Los Angeles.
Il calo degli affitti degli uffici in centro sembra rallentare, ha detto Condon. “Il mercato degli uffici probabilmente ha toccato il fondo lo scorso anno e abbiamo assistito ad uno slancio positivo nel leasing in tutto il mercato”.