Uno storico condominio nel centro di Los Angeles, progettato dal famoso architetto di Los Angeles John Parkinson, è in vendita poiché il suo proprietario rischia il pignoramento.
Il Metropolitan Residences, una torre di 10 piani costruita nel 1913, era quasi piena di inquilini, ma gli spazi commerciali al piano terra su Broadway e Fifth Street, così come altri negozi affacciati sulla strada nel centro storico del centro, erano vuoti.
L’edificio storico un tempo era considerato uno dei più belli della città ed è di proprietà della famiglia Fallas, che gestisce una catena di negozi di abbigliamento di valore con sede a Gardena, tra cui uno chiamato Fallas Paredes in Metropolitan.
Fallas-Paredes al 449 S. Broadway nel centro di Los Angeles.
(GoogleMappe)
Intorno al 2011, Michael Fallas, che aveva lavorato come agente di cambio nel negozio di famiglia in centro, ha convertito i piani superiori da uffici in appartamenti pur continuando a gestire Fallas Paredes. Il negozio ha chiuso più di cinque anni fa dopo il 2018 depositato dalla sua società madre per la protezione dal fallimento ai sensi del Capitolo 11.
All’inizio di questo mese presso la Corte Superiore dello Stato, un prestatore speciale che rappresentava il prestatore di Fallas ha chiesto il pignoramento giudiziario, sostenendo che Fallas aveva smesso di effettuare pagamenti su prestiti di 32 milioni di dollari dal 2017. Dopo aver affittato la proprietà per molti anni, Fallas acquistò l’edificio negli anni ’90.
Fallas non ha risposto a una richiesta di commento.
La posizione metropolitana in cui si trovavano gli edifici fu elogiata in un articolo del Times del 1912, affermando che “è considerata da molti agenti immobiliari il pezzo immobiliare più prezioso di Los Angeles”.
L’edificio è oggi riconosciuto come città reperti storico-culturali perché “Broadway divenne il centro commerciale del Southland, titolo che mantenne fino a ben dopo la seconda guerra mondiale”, con la sua crescita, ha detto la città. Uno degli architetti che progettò il Metropolitan in stile Beaux-Arts fu John Parkinson, a cui è attribuita la progettazione di famose strutture locali come il municipio, il Los Angeles Memorial Coliseum e la Union Station.
Tra gli inquilini degni di nota del Metropolitan figurano la Biblioteca pubblica di Los Angeles, la Owl Drug Co., il negozio di alimentari JJ Newberry e la società immobiliare Janss Investment Co., che vendette il terreno dove fu costruita l’UCLA e Westwood Village si sviluppò, tra gli altri quartieri di Los Angeles.
Negli ultimi anni, gli edifici attorno al Metropolitan hanno faticato a trattenere gli inquilini del settore commerciale dopo che un’ondata di conversioni residenziali di edifici storici iniziata nei primi anni 2000 ha portato attività commerciali nel quartiere. Tanto Le imprese del centro hanno avuto difficoltà da quando la pandemia ha ridotto l’occupazione negli uffici del centro e il numero di visitatori.
“La mancanza di corpi per le strade spesso danneggia il centro, e questo è uno dei motivi per cui l’edificio ha problemi”, ha detto l’agente immobiliare del centro Hal Bastian, che vive nell’Historic Core.
Bastian ha detto che ci sono quasi 1.000 unità residenziali in edifici storici all’incrocio tra Broadway e la 5th Street, ma tutti i negozi al piano terra sono chiusi. Ha detto che i drugstore hanno subito perdite significative a causa dei taccheggi e ora “la nostra sfida a Broadway è il leasing”.
Secondo un rapporto, gli 88 appartamenti del Metropolitan sono affittati al 91%. elenco delle proprietà di Zacuto Group, l’azienda ha introdotto anche una terrazza panoramica con piscina, centro fitness e area barbecue. Non è stato fissato alcun prezzo di vendita.