Una nuova tassa sulla proprietà potrebbe essere in programma ora che Andy Burnham è Primo Ministro. Da tempo ha espresso sostegno alla riforma dell’imposta sulla proprietà, aumentando la Land Value Tax (LVT) nel 2010, quando ha cercato per la prima volta di diventare leader laburista.
“La LVT, un’imposta annuale sul valore commerciale dei terreni in affitto, consentirà l’abolizione dell’imposta di bollo, una tassa sulla voglia dei giovani di mettere radici e andare avanti nella vita”, ha affermato.
Recentemente ha ripetuto il suo appello alla riforma. “Sono stato a lungo coinvolto nella controversia sull’imposta fondiaria”, ha detto. “(La tassa comunale) è un’imposta ridotta.
Quindi cosa comporterebbe la nuova tassa sulla proprietà e che effetti avrebbe sui londinesi?
Come sarebbe una nuova tassa sulla proprietà?
Si ritiene che Burnham stia sostenendo le proposte facendo una campagna per Fairer Share, che ha ricevuto il sostegno di tutti i partiti e promuovendo un’imposta proporzionale sulla proprietà (PPT).
Secondo le proposte, l’imposta di bollo e l’imposta comunale verranno abolite, mentre i proprietari di casa pagheranno invece un’imposta dello 0,48% sul valore corrente della loro proprietà. Questo, afferma Fairer Share, è il tasso necessario per eguagliare il reddito del sistema attuale.
L’imposta sarà pagata solo dai proprietari di casa, non dagli affittuari, e secondo Fair Share andranno a beneficio di 8,7 milioni di persone in tutto il Paese.
I proprietari di case, nel frattempo, beneficeranno del primo tetto, il che significa che la nuova tassa non costerà più di 1.200 sterline all’anno, o 100 sterline al mese.
I traslocatori, nel frattempo, non dovranno pagare l’imposta di bollo sui loro acquisti immobiliari.
Altri, invece, dovranno pagare di più. Secondo le proposte, i proprietari di seconde case, proprietari stranieri e immobili vuoti pagheranno un’aliquota più alta dello 0,96%.
Le entrate derivanti dalla tassa, che secondo Fair Share saranno uguali, saranno distribuite al consiglio locale. Avere un punto di raccolta centrale, afferma David Fell negli Hamptons, può essere più efficiente di 300 comuni ciascuno che raccolgono in modo indipendente.
Perché è necessaria una nuova tassa sulla proprietà?
Lo scopo principale dell’iniziativa è quello di affrontare l’iniquità nel modo in cui la proprietà viene tassata, dove i proprietari di case più costose pagano meno come percentuale del valore totale della proprietà.
L’imposta comunale, ad esempio, si basa sul valore stimato della proprietà nel 1991, indipendentemente dal valore di mercato corrente.
Attualmente esistono otto fasce di imposta comunale, di cui la fascia più alta, la fascia H, non può superare le 320.000 sterline. Ciò significa che un appartamento da 350.000 sterline e una casa da 10 milioni di sterline pagheranno la stessa tassa.
Di conseguenza, negli ultimi anni ci sono state ripetute richieste di riforma, sostenendo che le tasse sulla proprietà dovrebbero riflettere più fedelmente i valori immobiliari.
Fairer Share stima che le sue proposte aiuteranno il 77% delle famiglie del Regno Unito – pari a 18 milioni di persone – con un risparmio medio di 556 sterline.
Il pagamento del lavoro, ha aggiunto, proteggerebbe le singole famiglie dai debiti importanti al momento dell’acquisto di una casa, distribuendo invece il costo sull’intero periodo di proprietà della proprietà.
Detto questo, ciò potrebbe rimuovere gli ostacoli alla proprietà della casa e facilitare il ridimensionamento delle famiglie più anziane.
Cosa significherà la nuova tassa sulla proprietà per i londinesi?
La cattiva notizia per i londinesi è che la nuova tassa probabilmente aumenterà il debito. Secondo le stime di Fairer Share, il proprietario medio di una casa nella capitale pagherà 260 sterline in più all’anno, mentre i londinesi pagheranno 2,5 miliardi di sterline in più.
La ragione di ciò è che le proprietà a Londra e nel sud-est hanno visto enormi aumenti di valore dal 1991, con i proprietari che pagano imposte comunali proporzionalmente più piccole.
A Kensington e Chelsea, ad esempio, dove la proprietà media vale 1,273 milioni di sterline, il proprietario della casa pagherà 6.110,40 sterline con la nuova tassa, che saranno prima incluse nelle 1.200 sterline. Ora pagheranno £ 3.286,88 all’anno di imposta comunale.
“Le famiglie a basso reddito in aree ad alto costo come Londra potrebbero essere colpite duramente”, ha affermato Fell. In generale, attualmente, possono evitare di pagare l’imposta di bollo restando.
Una nuova tassa sulla proprietà è una buona idea?
D’altro canto, gli analisti sostengono che l’eliminazione dell’imposta di bollo incoraggerà le persone a cambiare casa e contribuirà a stimolare il mercato immobiliare, con un vantaggio economico più ampio.
Ma, afferma Tom Bill, responsabile della ricerca residenziale nel Regno Unito presso Knight Frank: “La revisione annuale trasformerà la crescita dei prezzi delle case in una responsabilità fiscale continua, che potrebbe influenzare il processo decisionale.
“La differenza psicologica tra l’imposta di bollo e il pagamento delle tasse in corso fa sì che gli anziani possano pensarci due volte, in particolare a Londra e nel sud-est, dove i pagamenti possono rappresentare una quota importante del reddito”.
Ci sono anche preoccupazioni sull’attuazione, quando alcuni proprietari di case avranno già pagato l’imposta di bollo sulle loro proprietà, e su come le proprietà verranno valutate accuratamente, quando le case nella stessa strada possono variare notevolmente di valore. Come ha affermato Fell: “I cambiamenti nelle tariffe possono significare entrate incerte per i comuni e costituiranno una sfida”.
Il disegno di legge mette in guardia anche dalle potenziali insidie degli aumenti fiscali per i proprietari e gli sviluppatori in un momento in cui i proprietari stanno abbandonando il mercato e c’è domanda di alloggi.
“In un momento in cui molti proprietari faticano ad arrivare a fine mese, qualsiasi ulteriore disincentivo può comportare meno scorte e affitti più alti, il che danneggia gli inquilini.”
“L’idea di tassare il bene piuttosto che la transazione ha senso in quanto migliorerà la mobilità sociale ed economica, genererà entrate fiscali in altri settori come l’IVA, eliminerà le tasse indesiderate nel mondo e, infine, genererà un flusso stabile di entrate”, ha aggiunto.
“Tuttavia, sostegno trasversale o meno, le proposte devono sembrare politicamente neutre per evitare di ripetere le conseguenze indesiderate viste con i cambiamenti delle imposte di bollo negli ultimi dieci anni, garantendo un mercato immobiliare liquido che alzi l’asticella per lo Scacchiere, indipendentemente dal codice postale, il che sarà una vera rottura con il passato.”