La legislazione che amplierebbe l’assistenza ipotecaria alle vittime degli incendi della contea di Los Angeles del gennaio 2025 e istituirebbe un programma permanente simile per le vittime dei disastri in tutto lo stato è stata firmata martedì dal governatore Gavin Newsom.
Il disegno di legge sulla tolleranza dei mutui del deputato John Harabedian (D-Pasadena), che rappresenta l’area di Eaton devastata dagli incendi, segue un legge emanata lo scorso anno che ha aiutato le vittime dell’incendio del 7 gennaio a ottenere fino a 12 mesi di sgravio del mutuo.
“La ripresa degli incendi non termina quando le fiamme vengono spente”, ha affermato Harabedian in una nota. “Purtroppo sappiamo che il cambiamento climatico renderà i disastri naturali più frequenti e gravi in tutta la California”.
AB 1847 estende gli sgravi per un totale di 24 mesi ai proprietari di case della contea di Los Angeles che si trovano in difficoltà finanziarie e le cui case rimangono invivibili. Inoltre dà loro tempo fino al 7 gennaio 2029 per richiedere ulteriore tolleranza.
AB 1842 istituisce un programma a livello statale che fornisce fino a 12 mesi di assistenza ipotecaria ai proprietari di case le cui case sono inabitabili durante un’emergenza dichiarata a livello federale.
“Queste nuove protezioni renderanno più chiari gli obblighi degli assicuratori e daranno ai proprietari di case una maggiore flessibilità finanziaria quando ne hanno più bisogno. Poiché la stagione degli incendi in tutto l’Occidente diventa una realtà per tutto l’anno, l’impegno della California per la ripresa deve essere duraturo”, ha affermato Newsom in una nota.
Il governatore ne ha creato uno programma di volontariato nel gennaio 2025, poche settimane dopo la tempesta di fuoco ad Altadena, Pacific Palisades e nelle aree circostanti, a cui hanno aderito 420 organizzazioni e inizialmente hanno fornito solo tre mesi di aiuti.
Mesi dopo, firmò AB238un disegno di legge harabediano impone un incentivo ipotecario di 12 mesi e vieta penalità per ritardi, pignoramenti e rapporti negativi alle agenzie di credito per i proprietari di case che lo ricevono.
La legge vieta inoltre agli erogatori di mutui ipotecari e ai gestori di servizi di richiedere ai mutuatari di rimborsare eventuali importi differiti in un’unica soluzione, ma la legge non specifica inoltre i termini di rimborso. Tuttavia, qualsiasi tolleranza è limitata dal linguaggio giuridico del mutuo.
Ciò ha portato a lamentele da parte di alcuni mutuatari che hanno detto al Times hanno difficoltà ottengono sollievo o gli viene detto dal loro prestatore di mutui ipotecari o dal gestore che se non vogliono rimborsare la somma forfettaria, dovranno modificare il loro prestito in modo che il tasso di interesse possa essere aumentato.
Harabedian ha detto che la maggior parte dei contratti e delle istruzioni Fannie Mae E Freddie Mac — gli enti sponsorizzati dal governo che detengono o garantiscono la maggior parte dei mutui negli Stati Uniti — non vietano il differimento dei prestiti.
L’ufficio di Harabedian ha osservato che la legge di proroga AB 1847 rafforza il linguaggio di differimento in modo che i mutuatari abbiano più certezza sulle loro opzioni di rimborso quando lasciano il programma.
Andrea Luquetta, avvocato p Centro per il prestito responsabileun gruppo apartitico che sostiene pratiche finanziarie favorevoli ai consumatori, ha affermato che i cambiamenti rafforzeranno il programma di tolleranza per le vittime degli incendi del 7 gennaio.
“I servicer sono tenuti a rinviare i pagamenti anticipati fino alla fine del prestito come opzione predefinita”, ha affermato.
Il disegno di legge statale sullo sgravio ipotecario firmato martedì da Newsom, AB 1842, si basa sul programma della contea di Los Angeles. Tuttavia, i proprietari di case possono beneficiare della tolleranza solo se la loro casa si trova in un’area dichiarata disastrosa a livello federale.
La legislazione è stata limitata dalle denunce dei gestori di mutui secondo cui molti contratti e linee guida ipotecari non includevano indennità per le emergenze dichiarate dallo stato. Tuttavia, i proprietari di case non devono dimostrare alcuna difficoltà finanziaria per beneficiare dell’assistenza.
Anche il Centro per il prestito responsabile sostiene un disegno di legge volto a istituire un programma a livello statale, ha affermato Luquetta.
“La pazienza funziona, è stato dimostrato in analisi dopo che è stato utilizzato in altri stati (come il Texas e la Louisiana dopo l’uragano Harvey) e ora più californiani possono accedervi quando ne hanno bisogno”, ha detto.