La proposta di legge per regolamentare l’acquisto di case in Catalogna, sulla quale il Parlamento ha iniziato a discutere, è stata respinta sia dai promotori, sia dal settore imprenditoriale che dagli inquilini, anche se per ragioni completamente opposte. Mentre i primi considerano “incostituzionale la limitazione dell’uso degli appartamenti”, i secondi lamentano la mancanza di una legislazione e chiedono misure più forti.
La Camera catalana ha approvato questo mercoledì l’attuazione dell’iniziativa dei Comuni in modo espresso, e ora è aperto il periodo degli emendamenti, in cui dovrà essere incluso il parere del Consell de Garanties Statutaries. Il testo finalmente votato potrebbe cambiare, ma le spade sono già alzate.
Immediata la risposta dell’Associazione Promotori APCE. Secondo il presidente Xavier Vilajona, le misure previste dalla legge scoraggeranno l’offerta e aggraveranno le difficoltà di accesso a un’abitazione. La proposta stabilisce che le case acquistate in zone soggette a tensioni di mercato possano essere utilizzate solo come abitazione permanente dell’acquirente o per affitti regolari a prezzi limitati, compresi gli appartamenti ereditati. Inoltre, stabilisce che gli acquirenti possano possedere solo una seconda residenza. I consigli comunali hanno la responsabilità di decidere se utilizzare queste misure nei loro comuni attraverso regolamenti di pianificazione urbana.
Il PMEC chiede una maggiore offerta di alloggi
Per Vilajona questi punti vanno contro il principio della proprietà privata. Per questo i promotori spingeranno per portarlo alla Corte Costituzionale se il Parlamento lo approverà. La Camera del Demanio Urbano di Barcellona si è espressa allo stesso modo. Il suo direttore, Òscar Gorgues, ha sottolineato che l’iniziativa aggiunge “incertezza giuridica” al mercato immobiliare e spaventa i capitali, “necessari per rispondere alle esigenze abitative”.
Il Pimec sottolinea inoltre che le politiche abitative in Catalogna dovrebbero concentrarsi maggiormente sull’aumento dell’offerta. L’associazione dei datori di lavoro ha avvertito che molti proprietari sono famiglie che investono i propri risparmi in una seconda o terza casa per completare la propria pensione o la propria proprietà e ha avvertito che le misure che creano incertezza giuridica potrebbero scoraggiare la locazione. Per questo propone incentivi fiscali per gli affitti fissi, tutele aggiuntive contro l’occupazione illegale e i ritardi nei pagamenti, accelerando la costruzione di nuove case o rafforzando la cooperazione pubblico-privato.
Secondo Technocasa e UPF l’acquisto di appartamenti a scopo di investimento è sceso al livello più basso degli ultimi cinque anni.
Tuttavia, l’Unione Llogateras ha sottolineato che la legge è “piena di lacune” e sarebbe inefficace nel vietare alcune attività immobiliari, lasciando la sua applicazione nelle mani dei consigli comunali e allegandola alla dichiarazione della zona stressata. “Queste pratiche speculative devono essere vietate ovunque ci siano difficoltà abitative”, ha detto il suo portavoce, Enrique Aragones.
Tuttavia, il settore ha indicato che la partecipazione degli investitori al mercato immobiliare è diminuita negli ultimi anni. L’ultima analisi del mercato immobiliare del leader Tecnocasa-UPF indica che l’acquisto di appartamenti per investimento aumenterà dal 30% nel 2023 al 9,9% nel 2025, secondo i suoi dati interni – Tecnocasa lavora principalmente con acquirenti privati. Si tratta tuttavia della percentuale più bassa dal 2013. D’altra parte, il sondaggio continua a mostrare un aumento del numero di proprietari che vendono appartamenti in affitto.